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Verkaufe: Gepflegtes Wohnhaus mit verschiedenen Optionen in zentraler Lage

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Gepflegtes Wohnhaus mit verschiedenen Optionen in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Dieses vielfältige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 gebaut und befindet sich auf einem ca. 760 m² großen Grundstück in einer zentralen Wohngegend von Höhr-Grenzhausen.

Die Immobilie ist bisher als Praxis genutzt worden und kann mit wenig Aufwand auch als Wohnhaus umgebaut und genutzt werden.

Aktuell steht im Erdgeschoss ein ca. 50 m² großer Bereich, der sich optimal als Koch- / Ess- und Wohnbereich eignen würde sowie 3 Zimmer und einem Badezimmer, zur Verfügung.

Im Untergeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer sowie ein Gäste- WC und die üblichen Keller- und Abstellräume. Von hier bietet sich ein Zugang auf das Grundstück, dass noch frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus gehören dem Angebot mit an.
Freitext-Preis: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lagebeschreibung:

Mitten im Kannenbäckerland liegt Höhr-Grenzhausen. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und ihre gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Rhein und Mosel.

Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört.

Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. So verfügt Höhr-Grenzhausen neben der Grundschule auch über eine Realschule und ein Gymnasium. Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich Künstlerische Keramik spezialisiert ist.

Für Klienten besonders interessant sind die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 48 (1,5 km) mit Anschluss an die A 3 und der ICE-Bahnhof in Montabaur. Der ICE bringt Klienten bequem in ca. 30 Minuten von den Ballungszentren Frankfurt oder Köln nach Höhr-Grenzhausen. Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die Autobahn.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23. 7. 2025.
Endenergiebedarf beträgt 176. 70 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 768,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Preisinformationen:

Aussen Courtage: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt. ) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Preise in: EUR<\/p>

Flächen:

Anzahl Stellplätze: 4<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentral

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Keller

Bodenart: Fliesen

Dachform: Walmdach<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1980<\/p>

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieverbrauch: 176,7 kWh /(m2*a)<\/p>

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Quelle Immonet Gmbh

Preis: 220.000,00 EUR

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Kategorien: Gewerbe Kaufen
Anzeigenkennung: 944250
Datum: 08/10/2015
Kontakt: Privater Anbieter


D-56203 Höhr-Grenzhausen
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